实用验房步骤

noel0217 · 发表于 2011-5-14 08:05:41

太复杂的话，根本看不过来，根据自己经验，简单的验房步骤。

最好先不交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。但是物业一般都要求业主在拿钥匙前先交物业费，没办法人家嘴大，交吧。

( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。包括窗、阳台等部位有无开裂现象。

(2)、看地面。仔细检查是否平整，地面有无空壳开裂情况。。

(3)、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！

(4)、查渗水，仔细查看天棚、墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。

(5)、试门窗。推拉门窗是否有阻塞感。多层玻璃可用打火机检查层数。查防盗门是否太紧或太松，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，猫眼是否正常。

(6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。

(7)、上下水。主要是验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、下水、厨房和卫生及阳台地漏等，下水道漏水是否迅速顺利。

(8)、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。