☆腰店贴☆邓州龙腾文化新城非法房产来源

魅影灬啊拓 · 发表于 2014-6-13 01:43:47

邓州龙腾文化新城非法房产来源：今日法制网作者：今日法制网发布时间：2013-12-05 查看次数：3316 　假借“新型农村社区建设”的幌子，在未取得规划、土地、建设、售房等相关手续的情况下，居然大肆破坏可耕地建造商品房并非法销售。记者采访期间，当地监管部门争相回避问题，推脱应当承担的责任，而在之前的开工仪式上，当地竟然有多名领导出席并充当开发商圈钱的“道具”——　　邓州市“龙腾文化新城”非法房产何以有恃无恐　　时代报告讯（记者郑晓伟）　隆冬时节，在豫鄂交界的南阳市西南部，邓州、新野、淅川等地不少“龙腾文化新城(黑龙社区)”的购房者，心情像室外天气一样，变得越来越糟糕。记者调查发现，这些购房者都有着一个共同的疑虑，那就是因为他们得知位于邓州市腰店乡的“龙腾文化新城(黑龙社区)”系无证开发、销售，至今甚至连一个合法的手续都没有。　　官员“作秀”，购房乡亲进退维谷　　按照事先的约定，记者驱车驶出G55二广高速桑庄站，见到了早已等候多时的投诉人小王。　　现年三十岁出头的小王，家住新野县王集镇，从事商贸活动，常年往返于邓州、新野之间。也许是风霜雨雪的吹打，从面相上看，要比实际年龄要成熟一些。　　据小王讲，今年七月分，在父母、妻子的极力鼓动下，他首付将近八万元，在邓州市“龙腾文化新城(黑龙社区)”购买了一套面积为120多平方米的商品房。　　豪华的“展示中心”，却在无证售房　　小王为什么能够轻易选择邻县一个乡镇的楼盘，这是由于他看到了一则邓州市发布的新闻。在小王的介绍，记者很容易就找到这篇报道——　　……6月16日，腰店乡龙腾文化新城社区奠基，市领导陈达、齐群强、郭心平、张伟、程传平、闫庆吉出席奠基仪式。市委常委、宣传部长陈达在致辞中，首先向社区开工奠基表示祝贺。陈达说，新型农村社区建设是我市贯彻落实中央、省和南阳市加快新农村建设战略部署的重大举措，是市委，市政府统筹城市发展，改善人居环境的具体实践。陈达希望腰店乡党委、政府按照“政府规划，农民主体，社会共助”模式，高起点规划，高标准设计，努力把龙腾文化新城社区建设成个性鲜明、功能完善、品位高雅、安全舒适的现代化新型农村社区……　　正是这篇几百字的报道，让小王如同吃了一颗“定心丸”：既然邓州市领导都参加了开工停工，说明这个楼盘一定是合法的房地产。采访中，小王告诉记者，他看中“龙腾文化新城(黑龙社区)”商品房的另外一个原因，就是周边城镇的商品房大多是每平方米3000元左右，而这里的每平方米才1000元多元，除去首付的一部分，剩余的五万多元房款还可以分期付款。更为重要是，这里交通便利，除了快速通道连接邓州市和新野县外，G55二广高速新野县和邓州市出口(桑庄站)近在咫尺。　　然而，还没等小王一家高兴多久，一个意外的网络消息，让他开始为自己当初的轻率购房行为担忧起来。　　这天晚上，忙碌一天的小王上网打算放松一下，无意中发现邓州市政府网一个网民之前留言在质疑“龙腾文化新城(黑龙社区)”。邓州市房产管理局2013年8月5日的网络回复显示：该房产项目截止目前还未到房管部门登记备案，可以直接去售楼部查询是否有五证两书，如果有可以购买，否则请谨慎购买!　　小王一下子懵了，第二天一大早就到“龙腾文化新城(黑龙社区)”展示中心询问情况，果然在销售大厅没有发现任何合法销售的手续。询问售楼人员，对方似乎早有准备，指着展示中心外面一侧的大幅喷绘，振振有词地辩称：“你看看多少领导都来视察过，如果不合法，领导们会来吗?放心等着住新房吧，我们的楼盘保证没有问题!”　　这时的小王如果选择退房，售楼部要扣除一定费用;如果不退房，假如是违法房，自己不但要遭受经济损失，而且合法权益难以得到保证。围绕着退还不退，心中没底的小王开始左右为难起来。据了解，类似小王的遭遇在当地比比皆是，人们渴望相关部门尽快给予明确答复，以免多年积累的血汗钱打了水漂。　　暴力开道，失地农民欲哭无泪　　“龙腾文化新城”(黑龙社区)展示中心后面，就是大片大片的可耕地，即使犁耙过的，也没有种植任何作物。在撂荒的可耕地上面，仍有不少玉米杆至今依然长在田间，干枯的玉米叶子随风舞动，似乎在向人们诉说造成这一情景非同寻常。　　违法房产破坏耕地，难道相关部门就熟视无睹?　　按照热心群众的指引，记者进入腰店乡黑龙村进行调查，试图解开“龙腾文化新城(黑龙社区)”破坏可耕地建房之谜。　　看到陌生人的到来，村民们一反常态，眼睛流露出疑惑的目光。对于可耕地被占用一事，个个言语支吾闪烁其词，似乎有难言之隐。一连问了五六位村民，不是推说不知道，就是答非所问。　　正当记者不解之时，一位上了年岁的老者看看左右无人，用手一指悄悄提醒说：“那边家门口停着一辆车，你去问问吧!”　　经过联系，村民李某查看过记者所持的全国统一记者证件后，热情地将记者让进了他的家中。　　据李某讲，“龙腾文化新城(黑龙社区)”商品房建设占用的除了黑龙村5个村民组的可耕地之外，还有邻近的新庄、陈寨两个村部分村民组的可耕地。这些被占用的可耕地，很大一部分为基本保护农田。　　在李某提供的资料上显示，“龙腾文化新城(黑龙社区)”由洛阳恒富置业有限公司承建，该社区位于腰店乡中部，建设用地面积881.5亩，规划总户数4550户，建成后可容纳约1.8万人居住。　　谈及耕地被征用一事，李某的气就不打一处来：“当初乡村干部说要征用可耕地，根据位置不同，每亩补偿35000元——40000元不等。看到大多村民不同意卖地，村支书王五一居然带领多名不明身份的社会闲散人员暴力威逼，不签字同意卖地就打，村上一二十名村民因此遭到暴力殴打，报警之后却不了了之!”　　正在交谈之时，闻讯而来的原村干部李某向记者大道苦水：“我还是村委班子成员，就因为不同意签字卖地，王五一带人将我的腿打成骨折，报警一个多月了，至今还没有给个明确说法!”　　据了解，村支书王五一共有四个儿女，大女儿现年28岁，最小的女儿才9岁，其中前三个儿女最小间隔不足两岁，加上四女儿，已经是超生三胎。然而，本该受到党政纪处分，不知什么原因，至今仍然出任村支书一职。　　记者事后向邓州市计生委求证，该单位办公室主任王民称尽快调查落实，然而，一个多星期过去，虽经记者电话催促，却迟迟不予答复。　　离开黑龙村，记者决定前往“龙腾文化新城(黑龙社区)”展示中心，实地暗访一探究竟。　　在黑龙村西不足一公里的邓(州)——新(野)快速通道北侧，便是“龙腾文化新城(黑龙社区)”售楼部的所在地，富丽堂皇的售楼部前面，是硕大的彩虹门，右侧是几十米长的巨幅宣传喷绘，喷绘上除了项目简介外，居然将邓州市相关新农村建设指导意见文件被夸张地放大在上面。　　走进展示大厅，偌大的空间人头攒动，三三两两的选房者、咨询者或坐或站，显得热闹异常。　　这时，一位售楼女孩热情地迎了上来，主动邀请记者先行观看楼房沙盘及户型单体模型。不等提问，就信口开河地介绍项目系南阳市及邓州市的重点工程，尽管放心购买。　　访谈之中，发现该售房人员为洛阳口音，进一步询问得知，展示中心所有工作人员，均为洛阳人，没有一个本地人。记者心中不禁产生疑问疑：邓州市新型农村社区建设，竟然要洛阳人来包办，难道当地人就不会建房?洛阳人到邓州应该说人地两生，不经招标就轻轻松松拿到建设项目，如果没有当地主要领导内外勾结，怎么会如此顺利?　　交过几万元“首付”，也许等待的是一场骗局　　然而，当记者询问是否有规划、土地、建设、售房等相关手续时，这位售楼女孩先是沉吟了一下，然后才辩解说：“手续都正在办理中，马上就下来!”也许是看出记者仍存在疑虑，她故作镇静地说：“这个项目是×××书记的项目，保证没有问题!”　　记者以需要与家人商量为由，留下了联系方式离开，而大厅里众多选房者、咨询者好像蒙在鼓里，仍在兴致勃勃地与售楼人员交谈着。　　相互推诿，谁在为非法房产撑腰?　　带着种种疑问，记者首先来到邓州市委宣传部，准备向市委常委、宣传部长陈达了解出席奠基仪式的动机和内情，新闻科负责人以“记者采访活动需要自己联系”为借口，当面予以了婉拒。　　没有市委常委、宣传部长陈达的联系方式，记者无法核实其出席奠基仪式的相关情况，于是来到邓州市房产管理局进行核实。办公室负责人告诉记者，“龙腾文化新城(黑龙社区)”属于“新型农村社区建设”项目，归口邓州市人民政府新型农村社区建设指挥部管理。然而，当记者询问无证售房属于什么性质时，该负责人沉吟了一下，讪笑道：“我只能这么告诉你，所有无证售房都是非法的!”　　记者经过多方打听，终于原邓州市第一招待所四楼，找到了邓州市新型农村社区建设指挥部。走进办公室，室内几名男女正在聊天，得知记者来意，一名男性工作人员回答说：“我们不大清楚，你需要向腰店乡政府进行了解!”记者提出是否可以提供相关领导的电话，得到的答复是：“我们没有电话，你过去找就是了!”作为新型农村社区建设指挥部办公室，居然没有相关乡镇负责人的联系方式，种种迹象表明，对方是在故意撒谎。为了尽快与腰店乡取得联系，记者当即提出疑问：“作为管理部门，连涉及乡镇领导的电话都没有，你们平时是怎么下达通知的?”该男子一时语塞，旁边一名女子居然大言不惭地说：“我们只是收发文件，其他的事不管!”然而，对于记者质问 “如果只是收发文件，设置你们这样一个机构有什么用?”此言一出，办公室所几名工作人员顿时哑了腔。　　出于职业的常识，考虑到土地手续办理权力不在乡镇政府，记者直接来到邓州市国土资源管理局进行核实。在该局办公室，负责人告诉记者，“龙腾文化新城(黑龙社区)”至今连用地申请还未提交，更谈不上办理供地相关手续了，县局稽查大队和腰店乡国土所曾多次下达处罚手续要求其停工。然而，当记者提出查看相关处罚文书时，该负责人称管档案的人外出了。对于这种解释，记者不能苟同，当场提出了自己的疑问：“虽然像你所称已经多次下达处罚文书，但现场建筑不但没有停工，反而干得热火朝天，这样的处罚不是变成了一纸空文了吗?”该负责人闻听，依旧坚持自己的观点：“实在不行，我们可以移交法院强制执行!”听到此言，记者不禁暗自担心：即使像这位办公室负责人解释的“移交法院强制执行”，但漫长的执行期限，足以给开发商留下宽松的销售时间，到时人去楼空，可能又要诞生一纸法律“白条”!　　临别之时，记者要求邓州市国土资源管理局对“龙腾文化新城(黑龙社区)”的违法情况进行书面回复，办公室负责人答应尽快向局领导汇报，然后将相关情况予以反馈。然而，截止发稿前，记者也没有收到该局任何回复。　　11月27日上午，记者却意外接到“龙腾文化新城(黑龙社区)”的电话，称该楼盘销售火爆，询问看中哪种户型，尽快考虑交款签订购房合同。然而，当记者亮明身份，指出其破坏耕地、无证开发、销售涉嫌违法犯罪时，对方立马挂断了电话。