标普：依然对亚洲reit市场持有较高的期望

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标普指数服务公司在报告中表示，尽管亚洲房地产投资信托基金市场表现令人失望，但依然对07年亚洲市场持有较高的期望。　　

　　标准普尔2月6日消息，标普指数服务公司(Standard %26 Poor%26#39;s Index Services)在最新全球房地产和房地产投资信托基金季度报告中指出，尽管亚洲房地产投资信托基金(REIT)市场06年以很高的期望值开局，但与其他地区相比，其表现令人失望，归因于香港REIT市场表现不及预期       
       

　　根据报告，06年，标普/花旗亚洲房地产指数(S%26P/Citigroup Asia Property Index)大幅上升32.5％，但依然落后于其他地区。当全球股票市场创造03年以来最佳回报的时候，房地产部门表现继续好于股市。标普/花旗全球房地产指数(S%26P/Citigroup Global Property Index)上升41.4％，标普/花旗全球REIT指数(S%26P/Citigroup World REIT Index)上升39.1％，高于标普/花旗全球广泛市场指数(S%26P/Citigroup Global BMI index)21.8％的涨幅。发达國家房地产领域的最佳表现者是标普/花旗欧洲房地产指数(S%26P/Citigroup European Property Index)，飙升68.7％，超越了该领域其他地区的涨幅，同时也好于股市的整体表现。　　

　　报告指出，尽管06年亚洲REIT市场表现冷淡，但对07年该市场的表现依然有很高的期望。评估称亚洲地区投资不足，仅有4％的资产参与REITs，而在澳大利亚这一比例高达60％。可以确定，跨境REITs将增长。新加坡已经在该地区居于领先地位。新加坡房地产集团Capital Land希望在中國、印度、菲律宾、泰國以及越南推出新加坡REITs (S-REITs)。　　

　　标普指数服务公司副总裁Alka Banerjee表示，跨境REITs不同于传统的REIT架构，它们是更加复杂的金融产品，具有汇率风险，可能需要发起者的收益支持，因此，是具有更高风险的投资，性质接近于传统的股票。尽管全球对REITs尤其是亚洲REITs的需求继续增长，但亚洲许多市场或者不具备一个REIT架构，或者该架构达不到國际标准。　　 进入沙龙向外汇专家提问>>>

　　新兴市场是06年房地产部门令人惊讶的表现者。虽然该地区资本总额仅仅为930亿美元，但标普/花旗新兴市场房地产指数(S%26P/Citigroup Emerging Market Property Index)06年涨幅超过77.8％，得益于波兰、中國及其他东南亚國家强劲表现的支撑。　　

　　Banerjee总结称，REIT行业在新兴市场中依然处于初级阶段，只有南非、马来西亚、韩國和土耳其进行了相关立法。然而，鉴于全球对REITs的需求在中期内继续扩张，可以预计中东、印度、中國、非洲及拉丁美洲REIT市场将增长。