首只内地房地产信托基金在香港呱呱落地

jiajiawang

今日，越秀房地产投资信托基金(0405.HK)将于香港联交所挂牌交易。该基金是首只以内地房地产为资产的房地产投资信托基金(REITs)，也是香港股市第三只REITs。随着越秀基金的上市，香港股市今年的IPO活动将落下帷幕。

　　上市首日预计有20%涨幅

　　越秀基金此次全球发售约5.83亿个基金单位，集资17.9亿港元。昨日，越秀基金公布招股结果，共收到约14万个有效申请，香港公开发售及國际配售分别取得约496倍及74倍超额认购，最终上市价定为每基金单位3.075港元。

　　由于认购踊跃，散户投资者未能取得“一人一手”，认购1手(1000个单位)的投资者中签率为50％，而认购20手(2万个基金单位)才可以稳获配1手，认购250手才稳获派2手。

　　因为获得大幅超额认购，触发回拨机制，分配给散户的基金比例由10％调高至51％，即3亿个基金单位，國际配售占全球发售基金单位总数约49％。

　　越秀投资分拆越秀基金上市后，授予其优先收购资产的权利，为期5年。越秀投资董事长区秉昌表示，未来向越秀基金注入资产，将按市场价进行，不会给予任何折让。

　　越秀基金资产管理董事长梁凝光表示，越秀基金将通过收购广东省的批发、零售、办公楼及其他商用物业扩展业务，争取持续增长。

　　资料显示，2006至2008年，越秀基金将所有盈利作为利息派发，其后分派比例最少90%；预期2006年度派息不少于0.201港元，按招股价计，息率高达6.54%。

　　由于此前两只REITs领汇(0823.HK)及泓富(0808.HK)表现都不错，越秀基金投资组合的物业均处于旺区，发行时又赶上领汇基金的投资热潮，加上本身派息稳定，分析人士预期，上市首日预计最少有20%的涨幅。

　　不过，越秀基金的上市已给领汇和泓富带来些许压力。昨日，领汇下跌0.664％，报收14.95港元；泓富下跌2.97％，报收2.45港元。

　　REITs在亚洲将蓬勃发展

　　目前，香港市场已有三只上市的REITs，而更多的地产商也愿以这種形式进行融资。市场传闻，九龙仓集团(0004.HK )打算明年分拆资产以REITs形式上市，拟筹资约20亿港元。

　　而越秀的上市打破了大连万达集团董事长王健林欲成为“内地REITs第一人”的梦想，虽然他曾称，不出意外的话，万达的REITs将在2个月内上市，筹资约80亿港元。

　　投资专家指出，REITs拥有高而稳定的现金股利、流动性佳等优势，在微利、低利及高油价的市场环境中，是投资者获取稳定收益、抗通胀的绝佳工具。

　　虽然REITs仍会受到宏观经济、景气循环及汇率波动等影响，但其投资潜力不容小觑，预期REIT在亚洲将蓬勃发展。

　　美國对冲基金现身泓富

　　泓富昨日宣布，其包销商已悉数行使超额配售权，按每个基金单位2.16港元，向长江实业(0001.HK )及和记黄埔(0013.HK )购入合计约8757万个基金单位，相当于基金单位总数的9.86%。超额配售完成后，长实及和黄持有泓富基金单位总数由29%降至22%。

　　领汇也宣布，该基金稳定价格期已结束，除行使超额配售权外，期间并无采取任何稳定价格行动，而香港房委会目前已没有持有任何领汇基金单位。

　　继英國对冲基金入股领汇之后，海外对冲基金对香港REITs的兴趣有增无减。香港联交所权益披露显示，美國对冲基金Stark Investments (Hong Kong) Limited上周五(12月16日)以每单位2.16港元，购入8974.5万个泓富基金单位，涉资约1.94亿港元，相当于泓富基金7.17%的权益。换句话说，Stark Investments已成为泓富第三大股东。

　　但消息人士称，长江实业在分拆泓富上市前，已跟Stark Investments有关人员会面，愿意将较大比例的股份售予该基金。Stark Investments类似于泓富的基础投资者，将长线持有泓富。此外，美國Prudential旗下基金也持有泓富股权。

　　资料显示，Stark Investments还持有和记环球电讯、上海策略置地、祥泰行及迈特科技逾5%的权益。Stark Investments由两位哈佛法律系毕业生Brian Stark及Michael Roth于1986年创立，现在该基金管理的资金规模达117亿港元。