年回酬率高达6.43％ 升禧产业信托将挂牌

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吉隆坡22日讯-料于下个月6日在大马交易所上市的升禧产业信托(Starhill Reit)，预计在截至明年6月为止的财政年度，总收入达4805万令吉，同时，每单位派发3.11仙红利，年回酬率高达6.43% 。

　　杨忠礼机构(YTL，4677，主板建筑股)董事经理丹斯里杨肃斌，今日在招股书推介礼记者招待会上表示，该产业信托在上市的首两年的股息派发率高达100％，两年过后的派发率则为95％。

　　公开发售5亿单位

　　配合这个上市计划，杨忠礼机构将公开发售5亿零959万9千万单位。其中的2千999万9千单位公开给公众认购，参阅零售价为每单位0.98令吉；4亿7千960万则保留给机构投资者，发售价将通过帐目筹集的方式决定。

　　初次售股活动于今日开始开放给公众认购。公众组合将于11月29日结束认购活动，机构方面的认购则在12月1日结束。

　　他表示，目前，这3家位于“星光大道”的产业总值11亿5万令吉，并为公司带来了将近7千370万令吉的总收入；其中升禧产业贡献了2千857万令吉、乐天产业贡献了2千720令吉、而万豪酒店则贡献了1千793万令吉。

　　万豪酒店平均住客率75％

　　24层楼的万豪酒店每个月的住客费为171万令吉，平均住客率为75％；升禧购物中心的面积为28万零385平方尺、乐天购物中心则占地43万零384平方尺。

　　升禧购物中心在租金信誉及股息方面，可谓是本地最好的之一。

　　升禧产业信托旗下的产业包括了：升禧产业(Starhill Property)、乐天产业(Lot 10 Property)、及万豪酒店(JW Marriot)。

　　续寻找新产业

　　另一方面，杨肃斌表示，该公司会继续寻找新的产业，成为升禧产业信托的一份子，但他一再强调这也是6个月后的事，他们并不急着寻找新“机会”。

　　“在物色新地点时，位于交通枢纽的地带，将是纳入考量的因素。同时，该地区也需汇集高级酒店，以吸引外國游客。”他如是表示。

　　酒店购物中心相连吸引客户

　　杨忠礼机构希望新的产业，也能将酒店及购物中心相连，以吸引更多客户。

　　此外，该公司也不会仅把目标锁定在本地，外國的发展计划也有可能进行，但必须视该國的政策而定，能吸引更多外國客户的國家将优先考虑。

　　出席今日招股书记者会的还包括杨忠礼机构创办人丹斯里杨忠礼、益资利主席拿督卡里慕拉、执行董事凯利，及大马证券主席拿督阿兹曼哈欣。

　　询及利率上升会否影响基金认购率时，杨肃斌表示，会通过其他管道如调高产业租金，来达致派息政策。

　　好的产业可吸引租户

　　“我们相信好的产业，无论租金再怎么高，都可吸引租户。”

　　另外，该公司将从即日起至12月1 日，于新加坡、香港、荷兰及英國等國展开海外巡回展，冀吸引海外投资机构。