内地上市地产信托基金胎动

厝内人杀破狼

LPFs紧随REITs而来，信托公司面临申银万國等新进入者

　　房地产信托投资基金(REITs)虽然还未在内地真正现身，但已有竞争对手紧随而来。上市房地产基金(LPFs)有可能作为券商的

　　一项创新产品推出，并参照封闭式股票投资基金的模式运作。昨天，本报记者获悉，目前多家券商正在进行以房地产等物业项目为基础资产的LPFs产品研发，其中申银万國证券公司(下称“申万”)与上海证券交易所进行的项目研究已经取得初步成果。

　　申万一位人士昨天向记者证实，上市房地产基金是申万正在进行的一项创新研究，但是目前尚未进入业务操作阶段。这位人士介绍说，申万兼并收购业务总部将作为今后LPFs产品的前台，负责项目开发和产品设计；而公司的资产管理业务总部则作为该业务的后台，负责基金的日常管理。“券商开发的LPFs产品，实际上是作为集合资产管理业务的一部分。”这位人士表示。

　　“LPFs是REITs采用的一種解决流动性的安排，可以理解为在交易所上市的REITs，比如香港的领汇基金。”房地产投资顾问机构香港基强联行董事总经理陈基强日前对记者表示。

　　“理论上讲，申万正在研发的LPFs产品将通过公开募集的方式募集资金，并在交易所上市。它的运作类似于封闭式的证券投资基金，以契约形式约定基金的投资领域、管理模式、收益分配以及到期清盘。”上述申万人士表示，“这一产品创新还需要证监会出台管理办法，但是目前监管层的工作重点在股权贩N酶母铮??陨鲜蟹康夭??鸹姑挥斜缓芙羝鹊靥嵘先粘獭！