普通人如何实现家财500万

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“如果一个人从21岁开始，每年存1.4万元，并把每年所存下的钱都投资到股票和房地产，每年就能有平均20%的投资回报率。这样，40年后他的财富会达到1亿零281万元。这就是李嘉诚成为亿万富翁的三大秘诀之一。”华东师范大学企业与经济发展研究所所长李志林博士说。

　　“管钱”比“赚钱”更重要

　　“20至30岁之间是我们努力赚钱和挣钱的时候，30岁以后，投资理财的重要性逐渐提高，到中年时赚多少钱已经不重要，这时候反而是如何管钱比较重要。”李志林说。他告诉市民，李嘉诚成为亿万富翁的第一秘诀就是“30岁以后理财比赚钱重要”；二是“要有足够的耐心”，这个耐心就是每年投入1.4万元，40年后变成1亿零281万元；三是先难后易，“赚第二个100万要比赚第一个100万容易得多”。接着，他向市民展示了一个成为亿万富翁的公式：F=A犤(1+i)n-1犦÷i=1.4万犤(1+20%)40-1犦÷0.2=10281万。在这个公式里，F指终值，A指每年投入的等量资金，i指每年收益率，n指年数。

　　实现家财500万不是梦

　　“我一个朋友，1979年的时候他手里有3万5千元，在那时这可是一笔很大的钱。他就辞了工作，把钱放到银行，靠吃利息生活。二十多年过去了，他的这笔钱变成了27万。可在一套房子动辄上百万的上海，这点钱连养老都不够。”

　　李忠林说，把钱存到银行是效率最低的的投资理财办法，实际上，我们每个人存在银行的钱，只要够我们3到6个月的生活就行了。如果我们掌握正确的理财方法，即使成不了李嘉诚那样的亿万富翁，也能够实现一个拥有500万的梦想。“按照亿万富翁财富增长的公式，如果一个21岁的青年每年投资1万元，每年获取10%的回报，到60岁退休时，就可获得500万元的回报。”李志林说。

　　有存款而去按揭买房是对资金的浪费

　　“我给一些企业家讲课的时候，发现他们中有很多人，一方面把钱存到银行，购买國债、企业债券，一方面用高利息每月支付银行房地产按揭费，这是资金利用中的极大浪费。”李志林说，美國的退休老人一般每年靠3万美元退休金，生活比较拮据，于是，他们就想出另一个办法，把自己的房产抵押给银行，然后每年从银行拿5—10万美元贷款，这样他们的晚年生活就变得更好。因此，我们要转变投资理财观念。

　　投资理财要弄清三个問題

　　“转变投资理财观念后，我们在投资理财时，还要根据自己的现状、梦想和风险承受能力，选择好投资理财的目标，并选择一条达到目标的最佳道路。”李志林说，个人投资理财包括日常生活理财、保险规划、综合投资规划、职业生活规划、婚姻规划、子女教育规划、退休养老计划等多个方面，要找到达到这些目标的最佳道路，必须弄清三个問題：我现在何处(目前的经济状况)？我要到哪里去(将来的经济目标)？我将如何到达那儿(实现目标的手段和步骤)？

　　“要选择那些在市中心的优质房地产投资”

　　“未来10年实现财富飞跃的三種渠道是实业、房地产、股票。从中國宏观经济的走势看，对普通市民来说，要想每年获得10%—20%的投资回报，最好的投资理财项目是股市和房地产。”李志林介绍说，根据他的研究，投资股票市场要冬播春收，即每年12月底至1月初投资股市，春天了结，有望获利10%—30%。每年年底投资中小盘绩优股，尤其是新股、次新股，次年有望获利10%—30%。在1300点下大胆投资股市，有望获利10%—20%。不过，李志林告诫市民，最近要慎重，不妨等到年底再投资股市。在房地产投资方面，要选择那些在市中心的优质房地产，特别是那些不可再生的房子。

　　“如果我们要投资，股票和房地产一定要齐头并进，千万不能将钱全部投在一个项目上，这样，当股市下跌时，我们可以靠房价上涨收益；股市上涨时，房价也不会跌到哪里去。”李志林说。