在邓州看房，一定要问这十个问题！

邓州门户网丫丫 · 发表于 2021-3-29 19:17:53

第一次去售楼处看房手足无措？别着急，我给大家罗列了一定要问的10个问题，学会了新手也能变行家。

第一，拿地时间

住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权，不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间，

第二，公摊占比

如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费。所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。因此买房一定要问清楚公摊占比，尽可能选公摊小的楼盘。

第三，差价原因

问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同房源差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势。二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的置业顾问为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己，有利于你全方面了解楼盘优缺点，帮你做出最适合的选择。

第四，问贷款方式

最常用的贷款方式就是商业贷款，公积金贷款和组合贷款，其中后两种贷款方式更加节省利息，但是流程比较繁琐，放款速度较慢，部分楼盘不支持这两种贷款方式。那么这样的楼盘就不适合缴纳多年了公积金的购房者入手。

第五，是否受连廊影响

根据国家的消防要求，高层建筑要求设计连廊，这样发生火灾等意外时，可以方便住户逃生，连廊有优势但也有缺点，来往的业主站在连廊上，能清楚地看到住户的室内活动，住户的隐私性没有保障，不过通常一栋楼的东西把边户不受连廊的影响，这一点大家在看房时还需要跟房产销售核实一下。

第六，问车位配比

城市地少人多停车位紧张，为了避免被贴罚单，入住新小区后，难免会有购买车位的需求，所以车位配比也要问清楚，通常小区的车位配比在1:1.08以上，才能满足一个小区的基本需求。

第七，交房时间

交房时间关系着入住时间，交房早可以尽早结束租房生涯，也能减少一笔租房的开销和频繁搬家的麻烦，而且越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小，所以交房时间必须了解。

第八，物业归属

物业归属影响物业服务质量，如果是开发商自带的物业公司，后期如果房子质量有问题，企业顾忌自己的品牌形象，开发商和物业不会来回踢皮球，物业服务质量会更高一下，反之如果是外包的物业公司服务质量更差。

第九，问楼栋总层数和地上总层数

楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，这里主要是为了避免大家被忽悠，进而选择人人嫌弃的“顶层”。给大家举一个通俗易懂的例子，比如说房产销售说总层高是34层，你误以为33层是次顶层买了这一套房源，结果交房后才发现34层包含地下1层和地上33层，你你买的33层就正好是顶层。这时才后悔买错可就晚了。