新手购房，在售楼处的这些坑要注意！

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购买新房时，避免不了要去售楼处看房，然而很多人都是第一次买房的新手小白，专业知识掌握不充分，只听销售顾问的宣传就信以为真该楼盘有多好，实则这其中有不少陷阱。避免踩坑，看房时还应注意以下几个几点：

看楼盘样板间 4个“注意”

✦注意关灯检查房屋的采光情况

参观样板间时，可以关掉房间内所有的灯，查看在日常光情况下，房屋真正的采光到底如何，判断楼栋间距够不够，是否应选择更高一些的楼层来保证采光率。

✦注意看样板间家具规格大小

在参观样板间时千万不要被“迷你家具”迷惑，不要只注重样板间的外观和装修，还需了解家具尺寸是否符合市场的规格。

✦注意样板间的尺寸比例

购房前弄清楚样板间和真实户型是不是1:1，必要时可以带尺量一量;清楚房子的使用率是多少，因为样板间为买房人展示的是房屋的套内面积，电梯、公用走廊、楼梯等部分无法为买房人展示出来。

✦注意各种管道线路

在参观样板间时，要考虑到装修过程中管线的处理，后期必然会牺牲掉一些储物空间，橱柜的安装摆设等。

5个陷阱要知道

✦位置陷阱：警惕楼书中的“项目距离xx商圈”(景点、公园)很近，只需5-10分钟车程”或“项目紧邻xx商圈”等话语。

✦价格陷阱：标书中的最低价格不等于楼盘的均价，具体的价格需要向置业顾问咨询清楚。

✦配套陷阱：很多配套会将在规划中，还未建成的配套写入楼书中，需要特别注意。

✦资质陷阱：在楼书中，资质看两个方面：一是项目有哪些楼栋已经取得《商品房预售许可证》;二是要看房地产企业的资质和背景。

✦规划陷阱：项目平面图和户型图需理性对待，有些开发商会为了美观，缩小家具的尺寸，要特别注意。

看懂沙盘的小秘密

✦注意销售价格与沙盘体现的楼盘品质是否平衡

沙盘的品质和项目的好坏存在一定的关联性，如果一个项目售价很低，沙盘很精美，这时就需要高度警惕。

✦看懂沙盘上的模型和比例尺

在沙盘中经常会出现一些透明的水晶体，可能是一些社区的公共设施，或者是一些待建设的楼栋，购房者在购房时需详细询问这些公共设施的具体位置和楼栋距离。

✦注意看整体规划和细节

看小区密度是否过大;

看建筑与景观搭配是否协调;

看内部交通分布是否合理;

看公共设施分布是否人性化;

看社区配套和配建。

通常情况下，社区配套越完善越能证明开发企业的能力越强;但相比之下，配建设施的面积更能体现开发企业的实力。

看营业执照

营业执照，就好比是开发企业的“身份证”，会载明开发企业的名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等内容。通过查看房企营业执照，进而判断它的真实实力。

看市场占有率和市场声誉

市场占有率高，证明开发企业的资金链是正常运作的，楼盘停工的风险较低;市场声誉是企业的口碑，可以通过互联网信息查看，实地查看。

看开发商的企业资质

资质越高，说明开发企业实力越强。

看竣工楼盘质量和物业服务

竣工后，如质量过不过关，物业服务到不到位，需要购房者亲自去查看。

5个“证”要认清、齐全

✦《建设用地规划许可证》

由市规划委员会核发。就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，告知这块土地使用年限。

✦《国有土地使用证》

由市规划委员会核发。没有这个证说明土地使用是非法的。

✦《建设工程规划许可证》

由城市规划行政主管部门依法核发。这个是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，如果没有此证，说明该工程建筑是违章建筑。

✦《建筑工程施工许可证》

由市国土资源和房屋管理局核发。

✦《商品房预售许可证》

由市国土资源和房屋管理局核发。

6个“问题”要问清

✦社区容积率、房屋公摊、户型结构及尺寸

这三个因素直接影响后期居住的舒适度，应引起重视。

✦房屋的具体销售价格

应该问清自己意向房屋的销售单价及优惠措施，做好预算。

✦入住时间

询问项目能否按时交付使用，并提供必要的交房材料。

✦入住条件

主要询问入住后，室内水、电、暖、气、网等设施能否正常使用，小区内的排污、照明等设施是否能正常使用。

✦社区车位情况

问清车位是地下还是地上，数量有多少?是出租还是?

✦社区商业配套情况

充分了解社区商业配套的位置、交付时间、招商情况等。