强买强卖？邓州惊现最牛开发商！业主们愤怒了！

邓州

近日，有网友在贴吧邓州吧发文：【本地交流】来围观下邓州的某房地产开发楼盘，东滨华苑，开发商疯狂堵路，为了卖车位……

刚开始用这样的石头和一个大铲车堵路，业主们找物业得到的回复是路没修好，沥青路已经修好2周了，物业说还要在上一层油……啥时候上油不清楚，开发商堵的他们管不了。

目前这个道口是通往小区大门口唯一一个能进车的道路！又过了两天业主们组织起来自己清路障，把石头弄走了，物业知道了开发商知道了，于是就弄了俩车恶意停到路口堵住了路。一个有牌的比亚迪，和一个没上牌子的车。

“好车位不等人…30个黄金车位…只要111500元”这样的宣传贴纸，在这区域帖的越多越讽刺！为了卖车位，把唯一的消防通道堵的死死的，电车棚不修，变菜园子，一楼的消防通道里面放满了电车，不知道去哪里投诉？

该小区物业管理混乱，消防设施形同虚设，电车充电棚迷你的根本不够用，晚上楼道全是电车，物业费去年1元，今年毫无征兆涨到1.2，昨天晚上业主们把石头挪开，有附近业主把车停进去了，不到10分钟，右侧两个轮胎被人放气，……这是国家的路，

有网友评论：东滨花苑交房快三年了，连个正规大门都没有，下雨得走泥巴路，几个门四通八达连个保安看门都没有，业主绿化被开发商种菜用了，电车棚就三个，楼梯道消防道全部停的电车，到现在连基本的消防器之类的都没有，物业还把一块物业费私自涨价到1.2元，这么破的小区物业费这么高，请问这是谁给他们的勇气！据说买房子三年了还不给备案，这管理和服务，以后谁还敢买房子！

还有网友评论：他们是不是脑子进水了，这样的管理和服务，他们是自己给自己设障碍，臭名声一传出去，以后谁还敢买他家的房子。看来邓州政府打黑不咋厉害，要不开发商和物业他们那么猖狂！

好可笑的开发商 还好意思卖房子 最基础的设施都不完善 充电车棚小巧玲珑 后面还有菜园子！

以上内容均来源于贴吧邓州吧网友投诉，不代表本号立场，如有纠纷和争议，请联系当事人！

关于车位的信息：

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。