邓州多个小区出现假房产证事件！谁的问题？

邓州

最近，邓州有小区的业主们在反应：2014年交房至今，开发商没有给我们小区3000多户业主办理不动产证。他们办理出来的是房权证(房产管理局办出)，没有不动产交易号，有个别业主领出来之后去不动产登记中心想换成不动产证，不动产登记中心不予受理。

拿到银行想抵押贷款银行也不认可。开发商2019年通知业主要办理不动产证，把我们的合同原件，相关原件票据都收走了，但办个没有交易号的房权证(如同假证)给我们。希望有关部门解决问题。

其实，这个小区的业主们反应的问题不是个例，目前，在邓州就有好几个小区面临这样的问题，入住交房多年，迟迟办不下来不动产证，好不容易开始登记办理了，最后出的却是之前的房产证，不是最新的证，也没有不动产交易编号。银行也不认可，也无法办理抵押什么的。也就是所谓的假证！

业主们不容易，辛辛苦苦买个房子，只是想早点领到属于自己的不动产证。毕竟，证件关系到方方面面，尤其是小孩上学报名，学校是认学区和不动产证的。

那么，出现目前的假证事件，到底谁的问题？开发商？房产管理局？不动产登记中心？管理部门？

首先，我们要确定一下，最新的不动产证和之前的房产证的区别是什么？

在2017年5月1日以后，全国所有县市就停发旧证了，颁发新证的。房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

还有最重要的一点是：不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

也就是说，之前的房产证是有房产管理局办理出具，最新的不动产证是由不动产登记中心办理出具的，而不动产登记中心隶属于自然资源和规划局，不属于房产管理局。这就是目前假证事件所有问题的根本！

两个单位之间的沟通问题，或者说权益之争，导致在不动产证和房产证的交接过程中，出现了房产管理局还在办理房产证，但是没有不动产编号。不动产登记中心不认可，也就是业主们所说的假证！

单位之间没有交接好，开发商们也没有及时变更相关手续，导致原本就已经从房管局剥离的证件办理，它还依旧不放手。开发商就应该直接去不动产登记中心办理初始登记等等手续！

问题是，最终受伤害的是广大业主们，是花了真金白银买房的广大群众！现在这假证问题，谁来解决谁来处理？现在办的假证已经被之前的购房合同和有关票据收走了，问题该咋解决？有关单位是推诿扯皮还是解决问题？还有开发商也要积极协调。

到底是谁的问题？我们只希望有关部门妥善沟通解决好办理不动产证问题，为广大业主们做主！