邓州群众遭遇某楼盘推迟交房退房难问题：推诿三个月回复走程序

家在邓州 · 发表于 2020-6-17 00:04:42

邓州网友爆料：自己2019年三月在海德堡购房置业，说好的2019年12月份交房。竟一直推迟无法兑现承诺，2020年3月家人商议后一致决定退房。后由销售顾问办理申请退款，又遭遇三个月推诿。多次询问均以在走程序，实在无语。
买房时咋走程序那么快？

据悉邓州海德堡项目位于交通路与人民路交叉口向南300米，由河南合海东润置业有限公司投资开发。

项目位于西城区，交通路与人民路交叉口，交通便利，四通八达。周边有火车站、汽车站、新风市场、万德隆、学校医院等配套，满足您的生活需求！

项目总占地500亩，目前开发的一期占地55亩，绿化率40%，总共15栋楼，现在盖出来的是8栋楼，1 #2 #3#4#5#6#7#8。

买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。开发商延期交房可以退房吗?什么情况可以退房?开发商延期交房可以退房吗？

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

不可抗力延期也要有期限

延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中，房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的，对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况，开发商早就想到了应对的措施，规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候，购房者很难举证自己的实际损失有哪些。

而在购房合同中，往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由，也不能无限制地延期下去，必须要有个期限。当不可抗力因素消失后，给予一定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。

综合验收和单体验收要搞清

一般法律规定上的验收指的是综合验收，也就是通过政府的消防、卫生等等验收，并且在建设部门经过了验收备案。但有的购房合同上规定的交房验收，写的是单体验收，也就是只要施工方、开发商和设计方三方联合验收就成了。

而在诉讼过程中，部分法院会根据合同约定的条款来判决，购房者就容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中增加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签订购房合同时也要注意这点，避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。