蹲守抢客？恶性循环？邓州地产行业下半年竞争或空前激烈！

邓州门户网鸭鸭

2020年的上半年，由于不可抗力因素，邓州楼盘们的日子多少都有些压力。为了增加销售额稳定现金流，大家在营销上也是不断尝试各种新思路新方法，什么前期的直播看房啦，复工后的全民营销啦，紧跟热点做的一些活动啦，还有首付分期啦。只要能带来客户促进成交，一些好的方法都是值得继续使用和完善的。

毕竟，一个县城的房地产也是需要进步的，有好的营销想法的思路也是要大胆尝试的。


不过，也有一些不和谐的因素在蔓延扩大，甚至快到了人人喊打的阶段了。就是有个别楼盘图省事，想快速整来客户，不惜得罪同行，找一些大妈们专门蹲守在其他售楼部附近，看到有客户进出，赶紧上前去拉客。

这种行为该怎么理解呢？就像你自己辛辛苦苦谈了一个对象，快结婚成家了，却突然被别人挖走了！这个比喻可能不太恰当，不过也比较形象。

这些抢客户的人不仅仅是来拉客户，问题就在于这些人会故意抹黑，忽悠客户。说人家这不好那不好的，本来客户是正常的看房，被这些大妈七嘴八舌乱说一通，已经影响了正常的看房体验，也影响了这些楼盘正常的运营了。

近日，东城区的一家楼盘被不知哪个楼盘派来的几个大妈多次拉客户，这些大妈被发现后赶紧骑上电车逃跑，这拉风的样子令我望尘莫及。不过，我要提醒后面追赶的人，一定要注意安全，万一前面大妈们跑的急了，摔着了，又成自己的锅了。
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南城区的一家楼盘都是尾盘状态了，售楼部外面依然也有不知哪里的楼盘的拉访人员，这些拉访人很有方法，两个电车一前一后，就把人堵住了，再赶紧搭讪询问：

东城区的一家楼盘外面，不知哪里的拉访人员被发现后，大妈赶紧用手捂住自己的脸，生怕被拍着了，真是萌萌哒。为了保护个人隐私，我也打上马赛克为好：

其实，对于用这种拉访手段的楼盘，我也不过多评价，毕竟，整来客户就是他们的目的。其他的已经顾不上了，不管这种方法是好是坏，先用了再说，也不管别人有多恶心。


其实，有更好的吸引客户的方式：比如，价格优势，品质优势。上半年目前看，基本就是这个状态了。下半年的邓州楼市，竞争或将更加激烈！

从去年底到现在，邓州供应了6块住宅用地，这几天正在挂牌的有2块住宅用地，马上还要挂牌的有3块住宅用地。首先，这6块地分别对应的楼盘就是目前的颐和府贰号院，蓝城蘭园，京华府南苑，世尊府，中奥邓州府和龙记观园。

如果没有这次的不可抗力因素，这几个楼盘的营销节奏肯定会比现在更快。现在，最快的就贰号院已经在销售回款了，然后就是世尊府在认筹，南苑在入会，邓州府和蘭园在诚意登记，龙记观园在组建团队。


按照时间节点，基本都要在下半年实现销售回款，目前，工程进度最快的是京华府南苑，世尊府在处理基坑，蘭园刚动工，龙记观园还没有土地围挡。这些楼盘下半年的集中入市销售，不仅仅给人们增加了很多的购房选择，或许对于稳定房价，也会有作用，当然，各自的竞争肯定也会有的。


另外还有正在挂牌和即将挂牌的这5块住宅用地：湍北中学的两个94亩地块，其中一个起拍价就高达235万一亩，还有三贤路跨湍河大桥北边地块，这几个都是湍北的。


而城东的明珠湖东侧约300米处地块，最近更是备注关注和热议，有传言建业，碧桂园和建控均有拿地意向，不过，对于传言，仅仅只能是传言，一切的结果还是以最终的土地成交为准。还有南城区的一处小地块，不过多介绍。

邓州目前存量的还有二三十个楼盘，再加上上边说的这些楼盘，下半年的市场竞争很定会很火热很激烈的。


尤其对于这几个下半年将要开盘销售的，价格如何定，是一个很头疼的事情，定的低了成本在这放着不太好，定的高了又担心把自家客户赶走。就像有打着3999起什么的吸引来的客户，万一最后它卖四五千了呢？那前期积累的客户心理价位岂不是太低了？如何定价销售，将是这些楼盘最核心的问题！


在价格上，最近有个楼盘，卖的就很明白，价位定的十分合理，性价比也十分的高，自然，销售的也十分的好。这就是，价格优势，比那些乱七八糟的拉访啥的强的太多。


对于下半年的邓州房价走势，稳定是首要的，除非有新的政策新的刺激。对于有置业打算的人，下半年的选择也会更多，可以多对比多看看，遇到适合自己的房子，该买就买吧。毕竟，房价长期看，肯定是要和经济一样，一路向上的！