实拍，邓州一高中旁这个新楼盘详细介绍来啦！

房圣地

主要介绍邓州市一高中旁的一个新楼盘——中奥邓州府

中奥邓州府位置示意图▼

4月16日下午，我实地探访了该项目地块，目前正在进行土地围挡，工人师傅们正火热施工中。实地走访，才能更加了解项目的信息和周边的环境配套，也才能给大家发布更有用的信息。

项目地块上空实拍▼

邓州府正在进行土地围挡施工▼

中奥邓州府位于南阁路与平安大道交汇处，在一高中的东南角方向，广亿万商城南边。我做了一个位置图，红色的方框就是邓州府项目的具体位置，周边有一高中，明珠湖，皇马万德隆，中心医院，广亿商业体，致远学校，振华学校，北京路学校等成熟配套。

东城区目前经过十几年的高速的发展，各种配套越发成熟，相信大家都有目共睹，不用的过多介绍。该项目目前的销售展厅（图中红色小圆圈）设置在北京大道和南阁路交汇处，尚正一品楼下。

自制图，仅供参考▼

中奥邓州府周边现状实拍▼

中奥邓州府项目基本信息：占地约37932.3㎡（56.9亩），总建筑面积75864.6㎡，规划约644户。由5栋9层和4栋11层稀缺洋房及2栋25层舒适高层住宅组，小区容积率仅为约2.0，车位684个，车位配比高于1:1。


我们可以看到，该项目是东区少有的低容积率的楼盘，整个小区楼栋排布比较方正，南低北高，这种设计小区通透性会比较好。对于居住城市来说，房子全天采光越发显得珍贵和奢侈，而该小区9层11层25层的南北排布顺序，是更有利于小区的采光通风的！

中奥邓州府的户型设计较为全面，采用一梯两户板式设计，项目涵盖98-116㎡三室两厅两卫及129平米3+1室两厅两卫产品，户型多样，能够满足不同人群的居住需求。项目对外宣传是：户型经过专家团队16次反复论证推敲，最终确定此方案，可以说黄金方正格局，全明采光，超高利用率，零浪费大宅范本，厅卧三朝南，动静分离等

98平方的三房户型▼

129平方的3+1房户型▼

探盘总结：

最后，我要说的是，这是一家从浙江过来的新的开发商（浙江中奥置业），沿海发达地区或许会有很好的理念和新的产品，值得我们后续详细再了解。今天，我们发的是目前所能了解到的中奥邓州府的小区鸟瞰图等一些基础性的规划信息，还有项目周边目前的状况信息。目前看，该项目开盘销售最快也要到今年下半年了。

受疫情影响，今年的新项目进展都稍微有些延后。这也是为啥这个项目去年11月买的地，到今年4月才开始土地围挡。对了，这家开发商在唐河也有一个差不多的项目，名字也类似，叫唐河府。对于后续更多信息，我们继续关注！

中奥邓州府外立面效果图▼

城市发展往往是渐变式的，不声不响的。当你蓦然回首定睛瞩目，城市膨胀的速度和资源迁移的现实，往往会让我们暗暗吃惊。而一个城市的面貌革新，可以从鳞次栉比的楼盘可以直观看出。一个城市的发展方向，从开发商的足迹可以得到最准确的答案。

这几年，邓州哪里的新楼盘多？哪个方向的发展更受我们关注？或者说，你身边的亲戚朋友买的房子多集中在哪里？顺势而为，与邓州同命运，共发展！

买房没有什么好坏之分，只有合适不合适，有条件的买在当下的就会值，当然优先买的区域是快速发展的区域，因为这里的地段变质的很快，热钱都往这里涌。在大行情来临时，这些区域就会领涨其他区域。

如果想博取未来，必定要在自己身上背上负债和压力的大山；而如果只是活在当下，当别人博取未来取得成功时，你却只能拍大腿悔不当初。

活在当下，适当展望未来并投资，才是我们拼劲全力要做的。不要过大的负债，也不能没有一丝丝压力。

但凡一切有利于提高生活品质的事情，我们要去做，有值得投资入手的房子我们也要去拼劲全力买入以求升值。