抵押房产炒基金 专家直言：投资拒绝疯狂

韩海兵

自今年开市以来，沪深股市投资狂飙。A股新增开户数大幅激增，连续多日创下1200亿元左右的天价成交量，排队取款和开户的往日盛景再现。到股市去！國人多年未见的投资热潮随着股市的疯狂开始群情激荡，股市震荡却随之加剧。面对股市行情的诱惑，不少投机者心情开始浮躁，以抵押法“借钱”炒股者便开始出现。

　　根据中國证券登记结算有限公司的统计，在2006年最后一个交易周内，沪深交易所新增A股开户数共有175820户，创下2001年以来的天量。但在今年元旦开市以后，这一天量再次被刷新。从1月4日到1月10日的5个交易日内，新增开户数达到290709户！1月10日更是创下63579户的单日新增开户纪录。

　　与此同时，上证综指疯狂拉高。随着股指的高涨，越来越多的民众投入其中以期获得高额回报。國人心目中的恒产恒心在股市热火朝天的赚钱效应中，已经开始發生动摇。居民储蓄增幅下降，越来越多的储蓄流入股市，各大城市甚至出现了一批抵押房产以获得炒股、炒基金资金的个人投资者。然而，来自银行、典当业、各大中介机构的业内人士，以及专业投资人均指出：房产抵押炒股、炒金不可取，风险过高，投资者应当量力而行，绝不可梦想“一夜暴富”。

　　房产抵押获取资金

　　浙江的李先生于去年8月份将自己的一处商品房向银行做了抵押，换得了40万元的银行循环贷款额度，买基金。年末已增值近20万元。据了解，个人客户抵押房产从银行贷款炒股炒金，只要申请时理由充分、信誉良好即可。

　　除向银行贷款外，典当行也成为股民、基民借钱的途径。一位在某典当行办抵押的女士抱怨道：“上半年把房产抵押出去的话，这些钱早放进股市，收益就要高更多了。”典当行的好处是一般只需二三个小时即可取得资金，比银行放贷款要快不少。

　　到底抵押房产炒基金能赚多少？一位理财专家给记者算了这样一笔账：

　　以股票市场为主要投资对象的各类开放式基金去年收益率创下历史最高，股票型基金平均收益超过100%，而各種类型基金整体平均收益也达到了53%。如此算来，以一套价值130万元的房产为例，经过典当行人员评估后，可以取出100万元资金。拿这100万元投资基金，几个月内按照平均53%的收益，抛去手续费和税费也可以赚到50万元左右。而目前房产典当费率为每月3.2%，以半年当期算，100万元房产典当费率只有19.2万元。抛去抵押费用，投资人膀不动、身不摇半年可以净赚30万元左右。

　　不过，这仅仅是去年的案例。在今年大盘震荡的情况下，炒股投资回报捉摸不定，是否还会有如此高的收益，谁都不敢妄说。

　　抵押房产成本不低

　　记者了解到，目前以房产投资换基金投资的方式大概有3種：第一種是南方比较流行的将房产抵押至银行获取贷款；第二種是将房产委托给房屋中介机构；第三種是把房产典当给当铺逾期前赎回。这三種将房产或抵押或变卖的方式，成本都不低。

　　中國农业银行个人理财师叶杨告诉记者，目前从银行获得抵押贷款是成本最低的，只需付给银行贷款利率即可，年利率约在7%左右，若基金全年赚取7%以上收益，则可获利。

　　北京典当协会会长郭金山指出，炒基金的资金在3个月封闭期内不能买卖，因此房产至少要在当铺里放置3个月后才能赎回，而每月典当行要收取3%的利息，封闭期结束后要保证基金涨幅至少超过9%才有利润。事实上，基金咝