专家解读公积金4月新政有利中低收入者

@地瓜叶小姐

　　4月1日起，北京市开始执行新制定的住房公积金“缴存”、“提取”、“贷款”管理办法。新办法对住房公积金贷款的贷款期、提取条件、提取间隔和限额、贷款条件等都做了一定的调整。
　　业内认为该新规定在一方面扩大贷款申请人群的同时也相应对贷款申请提出更高要求。
　　新增6类提取条件
　　4月1日悄然施行的北京住房公积金管理新政策包括《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款管理办法》。
　　新政策推出之后，业内对相关条款的调整，尤其是提取条件和限额等评价较高，一致认为新政策的初衷是好的，有利于公积金政策真正惠及中低收入家庭的生活保障。
　　对百姓来说，最重要的一个好处是提取条件被扩大。在老规定中，住房公积金的提取条件只有购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入5%的等6类。而在新规定中，住房公积金的提取条件变得更加宽松，更加关注低收入人群，将进城务工人员和低保户都纳入进来。
　　“这一点的直接影响就是，扩大了贷款申请人群范围，把更多的中、低收入者纳入到了公积金贷款的范围之中，使‘保障中、低收入人群住房’的政策落到了实处”北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜告诉记者。
　　贷款最低首付比例有提高
　　关于新办法是否在原规定的基础上，抬高了申请人获取和使用贷款的门槛一说，业内评说不尽相同。
　　“新办法确实抬高了贷款门槛！”北京中原地产经济有限公司副总经理殷则环说，“比如，‘贷款购买经济适用房的首付最低比例将由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例则由10%上升到20%.’的变化，确实对贷款申请人提出了更高的要求，虽然比例变化并不是很大。”
　　此外，康胜也表示，新办法中关于提取间隔的规定，“一年只提取一次”实际上增加了申请人的还款压力。
　　■新规速读
　　1 新增缴存资格
　　个体工商户、自由职业者可以申请缴存住房公积金。
　　2 新增提取条件
　　房租支出超出家庭工资收入5％的等6个提取条件。
　　3 提取间隔改变
　　购买自住住房贷款，贷款购买经济适用房等政策性住房每季度可以提取一次，其他情况的可以每年提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际發生的住房支出。
　　4 贷款条件与限额改变
　　A、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。
　　B、买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%.
　　■对话
　　李持缨：审批手续繁琐是误解
　　针对近日市场上对公积金管理中心的一些传言，本报记者对北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨进行了专访。

　　●关于住房公积金贷款业务占贷款市场份额三贩N?