邓州房管局关于某楼盘交房问题的情况反馈！

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近日，有邓州新世界业主反馈：您好，我是邓州市一个普通群众，在邓州市新华路交通路 东正moco新世界购买的商品房，目的是为了孩子可以就近上学，合同约定日期2021-6-9交房，房贷款一直按月如数还款，目前项目停工超过8个月，没有任何进展，交房遥遥无期，大半辈子积蓄一场空，开发企业河南东峰房地产公司一直不愿意正面回复，交房日期也是含糊其辞，为了早日交房孩子早上上学，无奈恳请给予帮忙协调，谢谢。

5月28日，中共邓州市委邓州市人民政府督查局官方回复：

网友：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。对您反映的问题，我们已责成邓州市房产管理局进行了认真查处。接到网友反映问题后，房产管理局高度重视，对反映的问题进行调查处理。

现将有关情况反馈如下：经查，东正·MOCO新世界项目于2015年开工建设，项目开发进度共分为二期，一期8#、9#楼住宅于2017年8月30日交付，商业于2017年11月30日交付，7#楼于2019年6月30日交付，二期5#原计划于2021年6月30日交付，6#原计划2021年6月9日交付。

经与开发企业联系了解，造成延期交房原因主要有三方面：

①自2017年以后，政府部门对扬尘治理工作要求严格，MOCO新世界项目所处位置为西城进城主入口，每年因依据控尘办要求配合扬尘治理工作均有会不定期停工。

②2020年初新冠疫情的突然发生，根据疫情防控要求，停止施工数月。

③因施工单位流动资金问题及对工程量核算发生争议，导致工程施工进度缓慢、停滞等情形发生，影响了交付时间。

目前，开发企业针对延期交房问题，为方便及时与业主沟通，汇报工作进度，5月3日由物业公司牵头为5、6号楼业建立微信群，公司安排专人及时在群内通报工程进度。5月17日，通过《南阳晚报》发布延期交房告知书，5月18日起通过手机短信形式向业主发送短信通知，告知延期事项。

其次，公司与施工单位已达成协议，由开发公司借资给施工单位，要求施工单位7个工作日内完成全面复工。目前，施工企业正在对5、6号楼的场地进行建筑垃圾清理。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发企业延期交房应承担合同违约责任，购房人与开发企业所签订的《商品房买卖合同》中对延期交房违约责任进行了明确约定。当事人可根据商品房买卖合同和《商品房销售管理办法》的相关规定，与开发企业进行协商解决，若协商不成可通过司法渠道，依法依规要求开发企业承担相应的违约责任和经济补偿。

鉴于上述：开发企业已督促施工单位在保质保量的前提下，加班加点向前推进，争取早日交付。预计190天完成五大责任主体联合验收，并达到交付条件。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。