几个亿的土地流拍后，邓州变了！

邓州门户网鸭鸭

7月24日，邓州三块住宅用地起价约4.5亿元惨淡流拍，对于下半年要大力出让土地炒作土地的来说，无疑是一盆凉水泼到头上！流拍的部分原因可能就是这些地还没有达到基本的净地出让，部分土地上还有房屋，还有纠纷，连基本的围挡都没有！虽然土地没有围挡清表不是流拍的主要原因，但多少有些影响！

一个开发商差不多同时在邓州和唐河拿地，唐河那个房子都盖好几层的，前几天都已经开盘销售了，而邓州这个土地才交付，工程上刚开始施工。对于开发商的销售节点产生了影响，导致延后。这里边的原因，值得反思呀！


好在，土地流拍事件三天后，也就是7月27日，官方开始加强土地收储工作：邓州市长邓俊峰带领市自然资源和规划局、产业集聚区、统筹城乡发展实验区、湍河街道、张楼乡等有关部门负责同志，先后来到原城郊粮管所、河南华纺企业、北京路学校南、一高中南、明珠湖东、湍北高中东、新妇幼保健院建设项目南等收储地块现场，实地督办城市建设用地收储工作。


我们可以看到，官方去看的这几块地，其中就有两个是刚刚流拍的土地：湍北中学东和明珠湖东。土地收储要达到基本的清表和围挡，这样才满足净地出让的条件，开发商来买地以后，也方便开发建设和销售，这样，对于政府来说，才是好的。



28日下午，我沿着领导们查看的这7块土地，实拍了地块的最新进展。接下来，我把目前要收储的土地，全部介绍一下，以后也都是新的楼盘了，房子多了，选择就多了。

1-原城郊粮管所地块

这块地已经在进行土地挂牌了，也就是DT（2020）12号地，位于人民路南侧，穰城路东侧，梁庄转盘东南角。旁边就是花洲览秀小区，路对面就是花洲书院，整体位置还不错，只是土地上还有部分建筑物，比如原粮管所的房屋，而在27日，领导们就到现场查看解决，要求一定时间内清理完毕，也说明了对于该地块挂牌的重视，毕竟，再流拍就不美气了。土地出让在8月12日出结果。目前土地还没有围挡和清表完毕。

地块实拍和红线图

2-河南华纺企业地块

该地块位于南一环和中州大道交汇处东南角，此前，这个位置的土地性质由工业用地调整为居住用地，当时面积约为9.4公顷，约合141亩地。目前，该地块已经被围挡，地面清表正在进行中。该地块往东就是大李寨转盘，距离北京路学校的住宅圈很近。不过，该地块不在学区哦。就看下一步挂牌是哪家开发商买了。

地块实拍

3-北京路学校南地块

北京路学校周围的楼盘很多，目前也仅仅只有正南方向还有一块土地没有开发，而本次，就是将这块地围挡储备起来。除了北京路学校正南方向的这块储备居住用地，东南角也正在围挡施工的是新楼盘龙记观园，西南角是已经盖了好几层的京华府南苑，也快开盘了。至此，学校的四周就全是楼盘了，自己形成了一个住户达好几万人的住宅圈子。

工人正在进行土地围挡

地块实拍

4-一高中南地块

该地块也是之前调整过土地性质，由原来的居住教育交通场站等等，统一调整为居住用地。地块位于位于南阁路南侧和声树路东侧，也就是一高中正南方向，占地面积5.17公顷，约合77.5亩。该储备地块的东侧就是中奥邓州府，目前正在对营销中心施工中。这块地不用过多介绍了，相信大家很熟悉了。

地块实拍

5-明珠湖东地块

该地块位于明珠湖东侧，原用地性质为商务设施用地，后统一调整为居住用地，总占地14.26公顷，约合214亩地。分割后部分土地就是24号流拍的8号地，地块还没有清表，之前的项目还有纠纷。28日上午，有关部门开始组织人员对土地进行围挡，后续再挂牌吧。

地块实拍

6-湍北中学东侧地块

该地块之前由教育用地调整为居住用地，占地约188亩，后来分割为两块地进行挂牌，一块由正商买下（6号地），另一块在24号流拍（7号地）。两边的湍北中学和人民医院不用过多介绍了。主要说说7号地上还有部分房屋没有拆迁，不是净地，目前正在接洽谈判怎样拆迁，后续应该会达到净地了，再挂牌。6号地正商拿下以后，截止目前，还没有开发消息。

7-新妇幼保健院南侧地块

该地块位于穰城路西侧，功勋路南侧，再往南就是政务中心，北边就是新妇幼保健院，西侧是大丁安置房。穰城路大桥通车后，该地块价值就更高了。对了，这个位置再往西几百米就是蓝城蘭园了，整体位置不错。目前部分围挡，看下一步挂牌谁买了。

以上，就是简单的介绍了目前收储的这7块地，其实，还有好几块地也要收储，毕竟，在7月10日，规划局要求对43宗3342亩地进行收储，还要推介土地、宣传土地、炒作土地，进一步提升土地的价值。

土地多了，供应就多了，房子就多了，反正，请继续卖地继续开发，买房的人会缺吗？房价会跌吗？

不会！不会！因为...