口记者陈海峰实习生陈萌萌

　　本报商丘讯睢县一处名为润亿·凤凰城的楼盘，其中两栋楼在没有国有土地使用证和其他施工、规划手续的情况下，竟非法建成，公开对外出售；另两栋没有取得规划许可证情况下，竟然在售楼处悬挂有商品房预售许可证。该楼盘的原代理销售商向本报反映了这个楼盘的蹊跷事。记者调查时，开发商坦言：“那两栋楼，确实没有土地证，啥证都没有。”

　　代理商吐槽：睢县一楼盘违规

　　1月8日下午，北京某房地产销售有限公司销售总监杨蕊萌向本报反映称，2014年6月与河南润亿置业有限公司睢县分公司（以下称：润亿公司）签订销售代理协议，因经济纠纷将其诉至法院。在调查取证过程中，发现润亿公司存在多处违规，其中两栋房产建筑位置超出土地使用面积，另外两栋楼房没有任何手续，现已建好并对外出售。

　　“当初要是知道他们的楼房五证不齐全，我们不会帮其销售。”杨蕊萌说，后来调查时发现有两栋楼房没有规划许可证，但售楼部竟然有商品房预售许可证。据杨蕊萌介绍，2014年6月她所在的公司与润亿公司签订销售代理协议，帮其销售润亿·凤凰城的18套商品房，现已对外销售90%。

　　“之前帮其销售楼房时，他们曾提供过五证，并在售楼处公示。可根据土地实际使用面积推测，22号和38号楼房的建筑位置超出土地实际使用面积，是不会有规划许可证的。”杨蕊萌说，后期他们在取证过程中要求对方提供五证也没得到配合。

　　暗访：啥证都没有的楼房，也公开出售

　　1月10日上午，记者赶往商丘市睢县润亿·凤凰城售楼部进行暗访。

　　在售楼部，记者以买房为由进行了调查。记者从比例模型图上看到，该楼盘多处房产售罄，墙上挂有建设工程规划施工许可证、商品房预售许可证等五证。

　　其中，商品房预售许可证上的预售对象明显标注有22号楼和38号楼。

　　售楼部置业顾问郝先生向记者介绍，该商品房每平方米约2800元，其他18套差不多都已售罄。现房还有2期楼房的31号楼和39号楼，但必须先交5000元定金，不能分期付款，必须一次付清。

　　在记者提议下，置业顾问郝先生带领记者前去31号楼和39号楼看房，经介绍得知，31号楼多为两居室，面积在90多平方米；39号楼相对大一些，面积在140平方米，郝先生并对该小区环境、风格做了详细的介绍。同时他向记者透露，这两栋楼目前尚未取得手续，但正在办理。由于房子较为抢手，如果没有一次性付清全款的能力，是没有资格参与排号的。

　　开发商：那两栋楼，确实啥证都没有

　　针对该事，记者分别联系了睢县住建局、房管局、城乡规划办公室。

　　据该县住建局主抓施工许可审批的一刘姓负责人称，经查实，该楼盘31号楼和39号楼均未办理施工许可证。

　　该县城乡规划办公室工程规划股股长陈磊称，22号楼、31号楼、38号楼、39号楼均未办理规划许可证。

　　10日下午，据河南润亿置业有限公司睢县分公司董事兼润亿·凤凰城项目部负责人宋某说，该项目总占地261亩，共分三期，一部分为安置房，其中31号楼和39号楼什么证都没有，现已建好。

　　记者问：“既然31号楼、39号楼啥证都没有，怎么建起来的？有关部门是否查处过？”

　　宋董事：“这个不清楚。那两栋楼，确实没有土地证，啥证都没有。”

　　记者：“22号楼和38号楼有无规划许可证？”

　　宋董事：“这两栋楼房五证齐全，我们所有的证件都是在相关职能部门办理的。”

　　记者：“有人反映你们22、38号楼的规划许可证是假的，睢县城乡规划办也称没有为这两栋楼办理过规划许可证。”

　　宋董事：“不是经我手办理的，我来得晚，具体我也不知道。”

　　那么，既然睢县城乡规划办没有给这两栋楼办理规划许可证，按照规定，是不能办出商品房预售许可证的，他们的预售许可证从哪来的？睢县房管局监察大队一张姓负责人称：“22号楼、38号楼应该没办理商品房预售许可证。”记者追问道，为什么在售楼部悬挂有22号楼、38号楼的商品房预售许可证。该负责人称：“我们尽快调查落实。”